Kdy je stavební deník povinný a kdo ho musí vést

Právní základ

Vedení stavebního deníku upravuje vyhláška č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb a stavební zákon č. 283/2021 Sb.

Kdy musíte vést stavební deník

Deník je povinný pro každou stavbu, která vyžaduje stavební povolení nebo ohlášení a která je prováděna:

• Dodavatelsky — firmou.
• Svépomocí, pokud je stavba nad určitou velikost nebo složitost.

Kdy stačí jednodušší evidence

Pro drobné stavby a udržovací práce, které nevyžadují povolení ani ohlášení, stavební deník potřeba není.

Sem patří:

• Vnitřní úpravy nesahající do nosných konstrukcí.
• Údržba a opravy.
• Drobné stavby do 25 m² zastavěné plochy dle stavebního zákona.

Kdo vede deník — dodavatelská stavba

U staveb prováděných dodavatelsky vede deník stavbyvedoucí, tedy osoba s příslušnou odbornou způsobilostí.

Denně zapisuje:

• Průběh prací.
• Počasí.
• Počet zaměstnanců.
• Dodávky materiálu.
• Kontroly.
• Jednání s investorem.

Kdo vede deník — svépomoc

U svépomocí stavby vede deník stavebník osobně, případně jím pověřená osoba.

Musí zajistit:

• Denní zápisy během prací.
• Podpisy dozorující autorizované osoby — stavbyvedoucího nebo technického dozoru.
• Uchování deníku po celou dobu stavby a 10 let po dokončení.

Co musí deník obsahovat

Denní zápisy:

• Datum a den v týdnu.
• Popis provedených prací.
• Počet pracovníků na stavbě.
• Počasí — teplota a srážky.
• Dodávky materiálu — co, kolik a kdy.
• Kontroly a jednání.
• Podpis odpovědné osoby.

Průběžné záznamy

Do stavebního deníku patří také důležité události, které během stavby nastanou.

• Kontrolní prohlídky stavebního úřadu.
• Zásahy technického dozoru investora.
• Zásahy autora projektu.
• Změny oproti projektové dokumentaci.
• Vady, které se řešily.

Odpovědnost za nevedení deníku

Nevedení deníku v případě, kdy je povinný, je přestupek proti stavebnímu zákonu.

• Pokuta pro fyzickou osobu je až 200 000 Kč.
• Pro firmu až 2 miliony Kč.

Papírový nebo digitální?

Vyhláška od roku 2024 explicitně umožňuje elektronickou podobu deníku s garantovaným časem zápisu a autorizovaným podpisem.

To odstraňuje řadu praktických problémů papírové verze — například mokrý deník, ztrátu nebo dodatečné dopisování.