Vícepráce bez písemného potvrzení: proč můžete přijít o peníze?
Během stavby se téměř vždy něco změní. Investor chce jiný materiál, objeví se skrytý problém nebo vzniknou práce, se kterými původní nabídka vůbec nepočítala.
Co jsou vícepráce?
Vícepracemi se v praxi označují práce, které nejsou součástí původně sjednaného rozsahu díla a objeví se až během realizace.
Může jít například o:
Jiný materiál, další místnost, větší rozsah nebo změna řešení.
Po odkrytí konstrukce se objeví stav, který nebylo možné předem dobře zjistit.
Během realizace se ukáže potřeba dalších souvisejících prací.
„Udělali jsme to navíc“ ještě neznamená „musíte nám zaplatit“
Zhotovitel může mít pocit, že pokud dodatečné práce skutečně provedl, automaticky mu vzniká nárok na jejich zaplacení.
Tak jednoduché to ale být nemusí.
Pokud například smlouva stanoví, že změny musí být schválené písemně nebo konkrétní osobou, může být nedodržení tohoto postupu pro zhotovitele zásadní problém.
Nejdříve zjistěte, jak mají být vícepráce schvalovány
Každá kvalitní smlouva o dílo by měla řešit postup při změně původního rozsahu prací.
„Majitel mi to řekl na stavbě“
Dodatečné práce za 180 000 Kč
Investor během kontrolního dne požádá stavbyvedoucího, aby se udělalo ještě několik dalších prací.
Firma je provede a na konci zakázky vystaví fakturu o 180 000 Kč vyšší.
Investor následně tvrdí, že šlo pouze o konzultaci a cenu nikdy nepotvrdil.
Co si u vícepráce písemně potvrdit?
Pozor: ne každý na stavbě může objednávat vícepráce
Na stavbě může být investor, technický dozor, projektant, stavbyvedoucí i další pracovníci.
To ale ještě neznamená, že každý z nich má oprávnění objednat práci za další peníze.
Kdo může změny schvalovat
Například pouze objednatel nebo konkrétní osoba, která je k tomu výslovně oprávněná.
Jak se změna potvrzuje
E-mailem, dodatkem, objednávkou, zápisem ve stavebním deníku nebo jiným dohodnutým způsobem.
Může vícepráci potvrdit stavební deník?
Záleží na konkrétním znění smlouvy a okolnostech zakázky.
Existují případy, kdy smluvní mechanismus umožňoval, aby byl požadavek na vícepráce zachycen právě ve stavebním deníku. Nejvyšší soud takové ujednání v konkrétní věci respektoval.
Nestačí potvrdit pouze „udělejte to“
Samostatným problémem může být cena vícepráce.
I když je jasné, že objednatel další práci požadoval, může později vzniknout spor o to, jaká cena byla skutečně dohodnuta.
Vícepráce mohou změnit také termín stavby
Dodatečné práce zabírají čas.
Pokud investor rozšíří původní rozsah, nemělo by se řešit pouze navýšení ceny.
Jinak může na konci vzniknout situace, kdy objednatel požaduje další práce, ale současně trvá na původním termínu dokončení.
Proč může zhotovitel o peníze skutečně přijít?
Soudní praxe ukazuje, že pokud si strany sjednají konkrétní podmínky změny smlouvy a zhotovitel je nedodrží, může mít problém úhradu víceprací získat.
V některých starších případech Nejvyšší soud potvrdil, že zhotovitel neměl nárok na zvýšenou cenu, protože nebyla dodržena smluvená písemná forma změny smlouvy. Samotné provedení víceprací nemuselo stačit ani pro nárok z bezdůvodného obohacení.
Písemné potvrzení chrání také investora
Jasné schvalování víceprací není pouze ochrana stavební firmy.
Objednatel díky němu ví, o kolik se zakázka navýší ještě před provedením práce.
Jak správně schválit vícepráci krok za krokem?
Firma nebo investor zjistí, že je potřeba práce navíc.
Co přesně má být provedeno.
Kolik bude dodatečná práce stát.
Zda práce ovlivní harmonogram.
Způsobem sjednaným ve smlouvě.
Obě strany vědí, na čem se dohodly.
Co je u víceprací nebezpečné?
U víceprací platí jednoduché pravidlo
Mějte změny, smlouvy a průběh zakázky přehledně zdokumentované
Stavební deník, smlouvy, zákazníci a další důležité informace o stavební zakázce na jednom místě.
Prohlédnout ProjektovnuŘešíte stavbu? Pojďme dál.
Popište, co potřebujete, a získejte nabídky od ověřených stavebních firem. Nebo si prohlédněte katalog a vyberte si sami.